本文目录一览：
- 1、租客想提前退租，怎么办？
- 2、杭州失联女童案件中租客留下的数字28、29、51、64、68有可能是什么？
- 3、租房合同过期两年了没续签只有微信聊天记录口头协议 租客跑了但是我有他身份证复印件我可以去法院起诉吗
- 4、微信聊天记录，那我和租客签的租房合同有效吗
- 5、租客欠租一个多月了，电话不接，微信不回，怎么办？看补充
- 6、杭州失踪女童租客发送神秘的数字是什么意思？
租客想提前退租，怎么办？
济南长清区的李女士是一位租客，
因为身体原因想要中途退租，
也愿意按照合同支付违约金，
但她遇到的问题一直都没解决，
现在把她弄得心力交瘁，
不知道该怎么办好。
李女士在今年4月20号，通过玛雅房屋中介，租下了济南市锦绣兰庭小区的一套房子，租期一年，每月的租金是1900元，押一付三。同时，李女士也和房东、中介三方签署了正式的租房合同，10月21号她刚刚交完下半年的房租，但到了10月底，意外出现了。
租客李女士：因为我是个人原因，10月底身体查出一点小毛病，做了个小手术，医生说要在家静养一段时间，因为
身体的原因，店现在也在关门状态，店要转让，所以这的房子我就要退租，减轻一下负担嘛。
李女士之前是在济南做小吃生意的，租房也为了方便做生意。如今由于身体原因，她打算把小吃店转让，租的房子也退了，回老家长清静养一段时间，李女士觉得既然是自己违约，她就翻了翻合同，准备按合同退租:“合同里面写着在租期里面没满一年，如果有一方违约的话，违约金是一个月的房租，相当于1900元作为违约金，这样的话违约金和押金相抵。我交了一年的房钱，我就住了七个半月，等于说房东要退给我四个半月的房租，按照合同来是这样的。”
同时合同还约定，退租时应提前一个月告知，11月5号，李女士就向房东提出了退租的诉求，会在一个月后也就是12月5号作为一个退租日期，希望房东能过来把合同终结，房屋做好交接。但到了12月5号房东并没有出现，对于李女士的信息也没有回复。
李女士表示，违约金和押金相抵，剩下的四个半月的房租返还给自己。这是基于合同提出的正当诉求，但她和房东交流了多次，却始终无法达成一致。
租客李女士：现在就没法聊，她现在不见面就没法聊，中介给她打电话她也不上这边来，中介转达的是，要不就等着她这个房子租出去，该退我多少就退我多少，要不然就扣我三个月的房租，我就感觉扣我三个月的房租这样有点不太合理，因为有合同就按照合同来，要不然签合同就没有用了。
四个半月的房租，就是8550元，对李女士来说也是一笔不小的数目。如今距离12月5号，已经过去快20天了，房子交接问题依旧没解决，李女士心中总觉得有块石头放不下。
租客李女士：房东一共给了我5把钥匙，等我跟房东说完以后我这边要退租，11月十几号的时候我拾掇完了以后，我就把房子的钥匙给了中介，两个中介各留了一把钥匙，让他们方便过来看房子，不耽误房子往外租，我自己留了一把，剩下那两把就在屋里挂着呢，我想的就是尽快和房东做一个交接，钥匙在他手里，我这一块也就放心了，这个房子就和我彻底没有关系了
房东始终不到场，中介那边能不能联系上或者直接跟李女士终结合同呢？随后，记者跟李女士一起来到了当时租房的中介。
中介的工作人员表示，事情发生后，他们也与房东联系了多次，希望能够从中调解，但是房东始终不肯露面，并表示要想退租只能找到下一个租客或者扣三个月房租。
为了促进事情的解决，随后特派员通过电话联系上了房东小李：“房子你住着说走就走，还要我承担所有后果，我觉得不合理（记者：这个李女士说的是她身体状况以及她的生意不做了，所以在11月5号跟咱这边沟通了，想在12月5号结清房租事宜退租，有这个事吗？）没有这个事。”
房东小李与李女士的说法并不相同，她说租客李女士没有提前一个月打招呼说要退租。不过，李女士提供的微信聊天记录显示，11月5号，李女士的确向房东提出了转租的事宜。记者还是想从中协调，但房东小李的态度....
李女士交上了一年的房租，但是只住了七个半月，交上违约金后希望退还剩下四个半月的房租是依据合同而来的合理诉求。但不知为何，房东小李的情绪突然激动起来。
等到房东小李的情绪逐渐平复，记者再次提出了李女士想要缴纳违约金解约的诉求。房东小李称她也是按照合同来的，但没有指出具体依据哪一条。并表示：“让她对公就可以了，我在法院上等她好吗？让她起诉就行了，我就这样的态度好吗？再见”
随后，房东小李便挂断了电话。对于房东的态度，李女士觉得很无奈。
对于两方的权利义务关系，我们也咨询了齐鲁频道法律服务团的律师：
齐鲁频道法律服务团律师郭静 ：
从12月5号，李女士提出解除租赁合同来看的话，李女士和房东之间的租赁期限还剩4个半月的时间，而且房东也已经收到了4个半月的租金，那么房东需要将一个月的租金扣除，作为其违约金，将剩余的三个半月的租金返还给李女士.并且李女士也已经尽到了提前一个月告知解除租赁合同的义务，所以押金，房东也应该返还给李女士。
合同里约定的赔偿损失，应当指的是李女士租赁涉案房屋以及涉案房屋里面的设备，直接造成损失的情况,并不包括房东要找下一个租客或者是说找下一个租客产生的中介费的损失.建议李女士积极和房东沟通协调解除租赁合同事宜，如果房东迟迟不露面，那么对于李女士来说，房东和李女士的租赁关系是一直延续的,李女士也可以尽早走法律途径给自己止损。
李女士是否有帮助找租客的义务，又是否需要赔偿房东口中所谓的损失，其实不用律师从专业角度分析，道理也在这明摆着。如果都由着房东的性子，依着房东的说法，那当初签合同还有什么意义呢？法治社会，讲求契约精神，既然签字认可，就应该按照合同办事，这位房东，于情于理，咱都不该再继续为难人家李女士了，要真为这事成了被告，损人还不利己，值得吗？
来源 小溪办事
杭州失联女童案件中租客留下的数字28、29、51、64、68有可能是什么？
杭州女童的失联案引起了全社会的关注，两个老人竟然让两个认识不到五天的租客带走了自己家的孩子，最后两个租客竟然自杀身亡，而孩子却不见了，这个案子让人深思极恐。
在警方调查中，两个租客在死之前在微信上面发了一串数字，数字引起了我们极大的猜疑。有些网友认为是经纬度，可能是为了告诉其他人，这个小孩被他们藏在了哪里，因为他们已经做好了自杀身亡的准备，所以在死之前把这个小女孩的地址告诉他们上面的人。
还有人用九键输入法打这几个字打出来了，不存在，如果这个是真的话，那么有可能就说明这个小女孩已经不存在了。还有一可能这是一个密码，他们可能有一本专门的解密字典，每一个数都对应的一个词，连在一起就是这个小女孩所在的地方。这些都是我们的猜测，两个租客已经死了，小女孩也找不到了，现在警方也没有发现其他的线索。我希望那个小女孩还活着，呆在某一个地方，等着警察去救她，或者她自己能够跑出来。
这个案子也应该引起我们极大的反思，人之心不可有，防人之心不可无。我们不可以轻易把孩子交给陌生人或者不熟悉的人，我们应该时刻做好安全警惕，也希望这个世界多一点善意。希望那两个租客上面的人发现这个事情影响这么大会把那个小女孩放出来，给自己积一点善德。
租房合同过期两年了没续签只有微信聊天记录口头协议 租客跑了但是我有他身份证复印件我可以去法院起诉吗
微信聊天记录也是证据呀。如果你们当初聊天记录里详细有对方所欠的租金，你当然可以去法院告他了。问题是你确定他的身份信息是真实的吗？如果对方用的是假身份，你连人都找不到，又怎么告他？
微信聊天记录，那我和租客签的租房合同有效吗
房屋租赁合同有口头和书面两种方式，一般情况下，双方应签订书面租赁协议，明确约定双方的权利义务。若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要留存相关证据。
业主和租客通过微信的方式进行了合同确认，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但是，如果租客在收到业主通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示认可，并以实际履行合同义务的方式对租赁协议有效，合同对双方都有约束力，合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同，必须按照双方约定或者法定条件进行，不对任意解除合同。
租客欠租一个多月了，电话不接，微信不回，怎么办？看补充
不用担心，你这是维护自己的合法权益。换锁也行，也可以把租客的东西收拾了，放到一边，继续出租！只要留好电话、微信的记录就可以了
杭州失踪女童租客发送神秘的数字是什么意思？
这项神秘的数字，有网友推测是因为他们信奉邪教，所以在死前留下的记号有可能是一些暗示或者是邪教采用的某种信息。所以我认为警方应该着重去研究这项数字到底是什么原因，说不定能从中得到线索，寻找到女童的下落。但不管是什么原因，小编认为这两个租客不应该把女孩带走，如果自己不想活了，就应该把小女孩按时归还。不管你信仰什么，都不应该用别人的生命来为你们的信仰做牺牲品。
既然是从两个租客的手机发送的消息，那么这个消息是由两个租客发出的，还是小女孩发出的，如果是租客发出的可能是某一种暗示，如果是小女孩发出的，可能是一种求助信号。不管怎么样，不要放弃任何一个线索，任何一线希望，尽快找到女童的下落，不管用什么样的方式。毕竟现在这件事情已经在全民议论中达到了高潮，很多群众都心系着女童的生命安全，希望警方尽快能给群众们一个答复
这件事情也给了广大的家长们一个深刻的教训，不论是任何人只要小孩离开自己的视线超过一个小时，就应该提高警惕了，而不是随意让自己的孩子被别人带出去。不管是去玩还是去做什么事情都要有家长陪同，而且小朋友的意志和分辨好坏的能力还不是很全，在一些陌生人的诱惑面前，他们可能很容易会听从坏人的话，这样就会发生一些不堪设想的后果，平时在家里面应该多给小孩灌输这种防范意识。
不管是谁都不要轻易的跟别人走，遇到自己感觉不好的事情，就要学会报警，或者是向路边的人求助，要学会保护好自己。但小孩子还没有成年发生这样的事情，家长应该负全责，自己的孩子不看好粗心大意，发生了事情之后才后悔莫及，还有用吗？