本文目录一览：
- 1、物业违反物业服务合同未经过协商破坏和拆除业主的门铃和门禁系统该如何处理业主有权要求物业恢复回原样吗
- 2、破解了小区里的门禁系统，物业报警后警方应该怎么处理
- 3、门禁系统破解
- 4、破坏小区门禁怎么处罚？
- 5、如何破解小区物业门禁
物业违反物业服务合同未经过协商破坏和拆除业主的门铃和门禁系统该如何处理业主有权要求物业恢复回原样吗
物业拆除了业主的门铃和门禁系统，那么你们可以去住建局的物业科投诉物业，也可以直接起诉物业，让物业回复原样。
物业是我们生活中非常常见的，现在每个小区都会有物业来管理相关事宜，有些物业就很让业主们喜欢，但是有些物业就会经常被业主们投诉，大家在享受物业带来的服务时，也是有缴纳了相应的物业费用的，所以如果遇到了物业侵犯了自己权利的时候是可以投诉的，那投诉物业最有效办法是什么？小区物业费包括哪些？
投诉物业最有效办法是什么？
最有效的方式应该为住建局物业科投诉，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。
接诉礼貌是做好投诉处理工作的基础，良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多；聆听与记录，真心诚意听取业主的投诉，认真记录事情的要点；判断、处理。首先感谢业主对物业管理公司的关心和爱护，然后快速判断、迅速反映、及时处理，需要各部门配合的应迅速通报、全力协调，经过判断分析，找到问题所在，应在第一时间以积极的正面态度回应业主，并告知物业管理公司的处理办法。
回访是与业主建立信任，弥补因种种原因造成误会的重要环节，也是检查工作质量，与业主沟通，搞好关系的最好机会。
小区物业费包括哪些
一、管理费
在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
二、清洁费用及绿化养护费管理费
清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
三、办公费用与人员工资
办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
上述内容就是有关投诉物业最有效办法是什么？小区物业费包括哪些的全部介绍了，如果物业确实做得比较过分，业主们不硬挨一味的忍让，不要觉得和物业产生了矛盾对自己不利，如果可以调解解决自然是最好的，但是如果不行的话大家也可以选择投诉的方式。
破解了小区里的门禁系统，物业报警后警方应该怎么处理
你好，小区的门禁系统坏了是物业修。反馈给物业或是看您手上的合同条款。是可以申请住房维修基金来维修。
望采纳！
门禁系统破解
门禁系统大题分两种：一种是独立门禁，另一种是联网型门禁，下面大概的说一下如何破解：
1、独立门禁系统是一种身份判断系统和驱动电锁系统封装在一起的，所以，只要拆开独立门禁外壳（因为要打卡或按指纹,所以都在门外安装），仔细观察接线端子，找到“出门按钮”（或BUTTEN，英文记不太清了）端子，短路一下就OK了！哈哈。
2、联网门禁有两种：一种是基于RS485通讯的，这种要用通讯转换器，一种是基于TCP/IP通讯的，不需要通讯转换器，只要用网口（RJ45）就行了。下面分两种分析一下：
有效可行的破解基础工作：一是要知道 门禁的具体型号及有一套后台软件，这是前题；
RS485通讯的：用电脑通过通讯转换器接入门禁的RS485总线上，打开软件，将注册好的卡片或指纹上传到门禁主机上，OK了！你可以去开门了。不过一定要在原有电脑关闭的情况下进行，因为RS485通讯协议不允许同时有两台上位机存在。
RJ45（网口）的和上面的基本一样，哈哈，不可以太详细了。。。。。。。只是只限技术交流。。。。。。
破坏小区门禁怎么处罚？
根据相关法律规定，破坏小区门属于故意毁坏财物，处三年以下有期徒刑。
【法律分析】
根据相关法律规定， 故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。故意毁坏财物罪中的犯罪行为通常是由某种现实原因造成的。行为人可能是出于对财物所有人的打击报复、或嫉妒心理或其他类似有针对性的心理态度，毁坏财物使所有人的财产受到损失就是其犯罪目的。本罪在客观方面表现为毁灭或者损坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为。毁灭，是指用焚烧、摔砸等方法使物品全部丧失其价值或使用价值；损坏，是指使物品部分丧失其价值或使用价值。毁坏公私财物的方法，有多种多样。但是，如果行为人使用放火、决水、投毒、爆炸等危险方法破坏公私财物，危害公共安全的，应当以危害公共安全罪中的有关犯罪论处。故意毁坏公私财物行为，必须达到数额较大或有其他严重情节的才构成犯罪。所谓情节严重，是指毁坏重要物品损失严重的，毁坏手段特别恶劣的；毁坏急需物品引起严重后果的；动机卑鄙企图嫁祸于人的，等等。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》 第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
如何破解小区物业门禁
门禁卡有专门的破解器，只要把这个破解器放到感应器上面，就可以自动破解了。但是我不推荐你这么做，因为这对于小区其他的业主来说并不公平，你使用破解器破解门禁，肯定是不道德的。
门禁卡基础定义原智能门禁系统由主机、读卡器和电锁组成（联网时中添电脑和通信转换器），读卡圆式属非接触读卡方式。
持卡者只有将卡在读卡器邻近（5-15厘米）快捷摆动一次，读卡器才能感应到有卡并将卡中的信息（卡号）引领到主机，主机先进行检讨卡的非法性，而后决议是否进行合门动作。全部进程只要在有效的刷卡范畴内均可实现门禁管理功能。
读卡器装置于门边墙内，不影响其它工作。并通过通讯转接器（RS485）与电脑进行实时监控（可由电脑指令启/闭所有门，并可实时查看所有门的状况）、数据解决、查问、报表输入等。
使用
1、本小区采用的门禁卡具有逐步实现人、车进出小区的身份识别功能；
2、进出小区时，需持卡靠近读卡器，经身份识别后，门禁可自动开启；
3、门禁卡仅限领用人工作时间内使用，实行早领用晚交回制度；
4、禁止将本人所使用的门禁卡转借他人使用，以避免造成不必要的安全隐患；
5、门禁卡请勿弯折、水浸或接近磁场，因此造成的门禁卡损坏由持卡人自行承担。
以上内容来自 百度百科-门禁卡